二手市場上演“末路狂歡” 業(yè)主坐地升價
二手房個稅新政宣布但尚未在廣州正式實施，“末班車”效應(yīng)之下交易量近段時間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過戶量比平時翻幾倍。記者日前到海珠區(qū)、天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，
市房地產(chǎn)交登中心是學(xué)位房交易熱點區(qū)域越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。
在短時升溫的二手房市場中，一些業(yè)主也趁機渾水摸魚抬高樓價，一位網(wǎng)友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價了，還漲了13萬元?？拥∮心居?！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價為260萬元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺客人，業(yè)主當(dāng)即從260萬元升價至280萬元，有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應(yīng)。至上周三，業(yè)主叫價再調(diào)至300萬元。不過，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實施時間仍是未知之?dāng)?shù)，末班車隨時停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。
二手房個稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣？業(yè)界人士對此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場分析師認(rèn)為該政策將會大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的正常交易功能，加重自用買家的負(fù)擔(dān)。
新政后怪現(xiàn)象：業(yè)主坐地升價
二手房按所得20%征個稅的新政宣布后，市場出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象，如業(yè)主坐地起價。一位網(wǎng)友發(fā)帖說：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時候叫價127萬元，我和男朋友都覺得超預(yù)算，就沒太考慮。今天收到中介消息，說業(yè)主漲價13萬元，總價要140萬元了。坑爹有木有！”
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理郭少明表示，3月1日出臺二手房按所得20%征稅后，學(xué)位房業(yè)主叫價強硬且要求一次性付款，如帶市一級小學(xué)學(xué)位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開價260萬元，3月2日獲近20臺睇樓，在兩小時內(nèi)業(yè)主叫價從260萬元反價至280萬元，有意向買家即場希望以280萬元一次性付款購入，業(yè)主仍想抬價，至記者周三下午采訪時該業(yè)主已把價格升至300萬元，有意向買家愿以295萬元一次性付款成交。
中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業(yè)主放盤價都沒多大變化，因為業(yè)主都非常緊張，想趕在新政實施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時間大為縮短，成交速度加快。
算算新政個稅：房改房征稅最犀利
二手房按所得20%征稅，究竟會產(chǎn)生多高的稅費呢？中原地產(chǎn)陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內(nèi)地樓市低迷，光大榕岸當(dāng)時售價為1.2萬~1.3萬元/m2，現(xiàn)在市價過2.5萬元/m2，增值幅度為1.2萬~1.3萬元/m2，按20%計算需征稅2400~2600元/m2，稅費比目前按評估價全額1%交個稅要高很多。
滿堂紅農(nóng)林分店店長李林生表示，他入行那年是2007年，當(dāng)時東山雅筑售價也是一萬二三，現(xiàn)在售價已超過3.5萬元/m2，增值幅度超過2萬元/m2，每平方米需要被征4000元個稅。不過，商品房購入價尚有個“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬元購入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣到140多萬元，業(yè)主手持的發(fā)票可能不到10萬元，按所得20%征個稅基本上等同于按全額20%征稅。
業(yè)界熱議：新政豁免條款應(yīng)放寬
據(jù)記者從稅務(wù)部門了解到，目前市地稅部門正在研究二手房個稅的具體細(xì)則，實施時間未定。住建部副部長齊驥接受媒體專訪，“這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。”
合富置業(yè)龍斌表示，房改房或福利房的一手業(yè)主以超低價獲得住房，其實包括了有關(guān)業(yè)主多年來的低工資補償，若是一刀切對所有住房按個稅新政執(zhí)行，對這類群體不公平。
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